Posts Tagged ‘Aflossen’

Op koers?

maart 14, 2013  |  Financiële planning  |  No Comments

Eind van deze maand is het alweer Pasen, een extra lang weekend voor wat reflectie. Uiteraard niet vergeten de belastingaangifte te doen hè, want dit is je laatste mogelijkheid om aangifte te doen of uitstel te vragen.

Je kan het paasweekend wellicht gebruiken om te kijken of je nog op koers ligt met je (financiële)planning/doelen. Destijds heb ik diverse doelen voor mezelf geformuleerd in 2013 en heb gelijk maar gekeken wat er nog gedaan moet worden.

  • Gezond blijven in 2013 (door 2x per week te sporten)Gaat de goede kant op maar mag meer :-)
  • Meer genieten van wat ik allemaal al hebHier ben ik me elke dag bewust van
  • €12.000 aflossen op mijn hypotheekIk ben halverwege met sparendus dat gaat de goede kant op
  • Minimaal 250 blogs schrijven voor LRWDit doel ga ik wellicht niet halen, maar ik ga meer voor quantiteit dan kwaliteit
  • Online mijn (passieve) inkomen vergrotenDe google-adsense advertenties werken redelijk. Ik heb mijn domeinnaam al terugverdient dus dat gaat redelijk de goede kant op
  • Met een externe coach praten over mijn carrière(planning)Helaas door omstandigheden moest ik de afspraak voor morgen afzeggen, echter de nieuwe opties zijn doorgeven voor een nieuwe afspraak
  • Marifooncursus halen voor de boot > De boeken zijn net besteld alleen nog het examen nog inplannen.

Meten =  Weten

Wil je weten of je op koers zit dan moet je je doelen erbij pakken. Net nog naar mijn eigen doelen gekeken en zie toch dat ik ze sommige doelen niet heel SMART zijn. Deze methode SMART staat voor:

  • Specifiek; Is de doelstelling eenduidig?
  • Meetbaar; Onder welke (meetbare/observeerbare) voorwaarden of vorm is het doel bereikt?
  • Aanvaardbaar; Is deze acceptabel genoeg voor de doelgroep en/of management?
  • Realistisch; Is het doel haalbaar?
  • Tijdgebonden; Wanneer (in de tijd) moet het doel bereikt zijn?

Wellicht helpt bovenstaande je  om je doelstellingen nog concreter te formuleren.  Ik heb bij een aantal doelstellingen niet een duidelijke tijdslimiet dat ik iets wil afgerond hebben. Dus bij deze de marifooncursus wil ik voor 1 juni afgerond hebben en voor 1 mei de coaching afspraak :-)

Hoe staat het met jullie doelen?

 

Kerstcadeau voor de bank

december 21, 2012  |  Hypotheek  |  1 Comment

Vandaag heb ik de bank zijn jaarlijkse kerstcadeau weer gegeven: De jaarlijkse aflossing! Dit vind ik altijd een super gevoel, maar tevens een beetje tweeledig. Ook dit jaar heb ik mij wederom aan mijn aflosdoelstelling gehouden van €10.000,- . Dit jaar is het zelfs €11.000,- geworden, zodat ik onder de magische grens van €200.000,- bereikt heb. Nog €199.000,- te gaan en ik ben hypotheek vrij. Een verre stip op de horizon met €10.000,- aflossing per jaar, maar merk doordat ik dit jaar meer heb afgelost dat ik mijn aflosdoelstelling voor 2013 al klaar heb: €12.000,-.Leuke challenge om elkaar jaar mijn doelstelling hoger bij te stellen.

Ik zei net al toch vind ik het ook weer tweeledig. Ik los dan wel €11.000,- af, maar soms denk ik kan ik het niet beter in iets investeren, zodat het later meer geld wordt. Komt toch weer mijn ondernemers bloed naar boven kruipen. Je kan namelijk aan de ene kant consuminderen, maar je kan ook investmeren! Door te investeren, maak je kans op meer inkomsten. Wel is het gevaar dat de investering niks oplevert. Ik ben er nog niet over uit wat het beste is.

Hoe kijken jullie daar tegen aan?

 

Het Sneeuwbaleeffect

december 20, 2012  |  No Comments

Helaas zit de kans op een witte kerst er niet in dit jaar in Nederland, maar we hebben volgens mij vroeg als klein kind allemaal een sneeuwpop gemaakt. Je begint met een kleine sneeuwbal in je hand te kneden en daarna rol je hem op de grond om hem telkens groter en ronder te maken.  Doordat sneeuw (meestal) vanzelf plakt gaat dit automatisch. Dit noemen ze ook wel het sneeuwbal effect. Dit kun je ook met aflossen doen. Mijn praktijk voorbeeld:

Elk jaar een aflossing van €10.000 bij een rente van 5% heeft het volgende effect:

  •  Jaar 1: €10.000,- x 5% =  €500,- per jaar dat je minder rente hoeft te betalen. Dit kan je extra in de aflossing van je huis steken en je aflossing het jaar erop wordt dan €10.000 + €500 = €10.500
  • Jaar 2: €10.500,00 x 5% = €525,00
  • Jaar 3: €11.025,00 x 5% = €551,25
  • Jaar 4: €11.576,25 x 5% = €578,81
  • Jaar 5: €12.155,06 x 5% = €607,75
Zo los je totaal €55.256,31 af in 5 jaar in plaats van 5 jaar lang sparen tot  €50.000. Al met al is het een voordeel van €5.256,31 als je direct aflost vanaf het begin. Dit komt door het effect van een grotere aflossing in het begin en dat effect gaat meespelen over de jaren heen. Over een lange periode is het effect nog groter: in 10 jaar is dat €25.778,94. 
Doe er je voordeel mee!

 

Huizenprijzen blijven dalen tot 2014

december 17, 2012  |  Hypotheek  |  1 Comment

Vandaag in het nieuws: De huizenprijzen blijven dalen tot in 2014 volgens kredietbeoordeel Fitch. Ze voorspellen dat de huizenprijzen gemiddeld zullen dalen met 25% ten opzichte van het hoogtepunt van voor de economische crisis. Dit betekent voor een hoop mensen dat hun huis onderwater komt te staan als deze voorspelling klopt.

Crisis of niet, ik denk dat het aan de ene kant goed is dat “de zeepbel” van de huizenmarkt doorgeprikt wordt. Bewustwording door de consument is in sommige gevallen absoluut niet leuk en er zijn zelfs gevallen dat men er aan onder doorgaat. Buiten deze excessen is het voor veel mensen goed om weer eens kritisch te kijken waar ze mee bezig zijn. Zoals mijn vriendin altijd zegt: ” ik hoeft niet in een groot huis te wonen maar in een fijn huis! Dit vind ik altijd een mooie uitspraak,want we zijn door de jaren opgegroeid met het idee dat het altijd maar groter en beter moet, maar gaat het daar nou om? Telkens meer consumeren leidt niet altijd tot meer geluk. Men gaat denk ik steeds meer in zien dat je geluk meer haalt uit momenten dan uit materiële geluk, want alles gaat wennen na een tijdje….

Maar terugkomend op het idee dat je huizenprijs met 25% gaat dalen de komende jaren, wat nu? Veel mensen schieten bij het idee alleen al in de stress, maar doe dat alsjeblieft niet! Wat wel:

  • Bekijk nog eens goed je huidige hypotheek vorm: Heb je een 50% aflossingsvrije hypotheek en 50% spaarhypotheek dan heb je zolang je niet gaat verhuizen geen probleem. Want na 30 jaar heb je 50% van je hypotheekbedrag gespaard en dat is veel meer dan de daling van 25% die wordt voorspeld.
  • Heb je alleen een aflossingsvrije hypotheek bedenk je goed dat je aan het eind van je looptijd een restschuld houdt als je niet aflost. Door een een aflossingsschema te maken die past bij jou situatie anticipeer je hierop en is de kans op een restschuld een stuk kleiner.
  • Maak eens een overzicht van je inkomsten en uitgaven per maand en waar je wellicht kan besparen om zo extra af te lossen.
  • Wil je een nieuw huis kopen dan is je nieuwe huis ook 25% goedkoper, valt dus weer mee! Hou wel rekening mee dat je een restschuld (vaak) niet mee kan financieren met je nieuwe hypotheek.
  • Hou er rekening mee dat de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt met een 0,5% per jaar. Daardoor kan je telkens minder aftrekken en leidt tot hogere maandlasten op de lange termijn. Door een deel van je hypotheek af te lossen elk jaar blijven je maandlasten gelijk of misschien wel dalen.
  • Bedenk dat huizenprijzen in een stad minder snel zullen dalen dan op het platteland. Door goed na te gaan hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen in jou regio kun je nagaan wat de echte daling is.

In Amsterdam dalen naar mijn mening de huizenprijzen volgend jaar nog wel, maar met hoeveel geen idee. Ik wil en ga mij er niet druk overmaken heb ik met mezelf afgesproken. Wat ik wel ga doen is doorgaan met mijn aflosschema van  minimaal €10.000 per jaar. Dit jaar wordt het zelfs €11.000 afgelost om zo door de magische grens van €200.000 te gaan!

Hoe gaan jullie om met de verwachte huizen prijsdaling van 25%?

Aflossen is in!

december 12, 2012  |  Hypotheek  |  No Comments

Gisteren was Marieke Henselmans te zien in een item van Eenvandaag over het feit dat aflossen van je hypotheek  tegenwoordig helemaal in is:

“Extra aflossen op je hypotheek, het was jarenlang een taboe, maar nu niet meer. Meer en meer mensen besluiten dat het opbouwen van schuld op de lange termijn niet slim is en besluiten extra af te lossen.

Vorige maand deden 42 procent meer mensen dat dan in dezelfde periode in 2011, blijkt uit cijfers van ING. Maar wie aflost, koopt geen nieuwe bank of auto. In EenVandaag: is aflossen wel goed voor de Nederlandse economie? En is aflossen dan wel zo slim?”

Als je naar bovenstaand vraagstuk kijkt is hij voor mij een beetje tweeledig. Kort samengevat als we gaan aflossen dan kunnen we dit geld niet steken in consumptiegoederen  maar op korte termijn zie ik daar niet het probleem van in. Mede door het feit dat de huizenprijzen volgend jaar volgens voorspellingen nog verder zullen dalen (+/- 7% heb ik gelezen).  Door het aflossen van je hypotheek houd je in ieder geval geen restschuld aan het einde van je hypotheek op lange termijn.

Wel ben ik het mee eens dat we wanneer we allemaal krampachtig moeten gaan aflossen de economie nog moeizamer zal verlopen. Elke Euro die niet wordt geconsumeerd is toch “deels”een verdamping van de economie. Gelukkig los ik al elk jaar af en ben op dit moment niet van plan in 2013 nog eens extra af te lossen, maar ja als ik de verhalen nu zo lees begin ik al te twijfelen of ik niet meer moet gaan aflossen.

Sommige mensen zeggen help een crisis. Ik zelf roep altijd YES een crisis! Waarom? Ik denk dat het goed is dat iedereen weer met de neus op de feiten wordt gedrukt wat er allemaal gebeurd. Wel kan de crisis voor bepaalde mensen toch als een mokerslag aankomen, maar men moet zich dan ook goed afvragen of men dit niet had kunnen voorkomen. In sommige schrijnende gevallen door ziekte of door andere omstandigheden kan het gebeuren dat de crisis een grote impact heeft en ik leef dan ook met deze mensen mee. Vaak als je kritisch kijkt hadden veel problemen op financieel gebied voorkomen kunnen worden, zoals een tophypotheek, aflossingsvrije hypotheek en alleen maar consumeren in plaats van een financiële planning. Ik ben dan ook weer goed gaan kijken naar mijn uitgaven en merk door de zaken slim aan te pakken dat er toch heel wat besparen valt!

Aflossen van je hypotheek is naar mijn mening nooit verkeerd, omdat je langzaam toewerkt naar een eigen bezit. Met de ontwikkelingen van de pensioenen en de dalingen daarvan kan het op lange termijn verstandig zijn om eigen woningbezit te hebben.

Hoe denken jullie erover: Is aflossen wel goed voor de Nederlandse economie? En is aflossen dan wel zo slim?

 

 

Financiele Planning 2013

december 7, 2012  |  Financiële planning, Geldzaken gids  |  No Comments

Financiële Planning is voor sommige mensen vanzelfsprekend, maar voor een heleboel mensen ook niet. Die zien soms door de bomen het bos niet meer en weten niet waar ze moeten beginnen. Hieronder zal ik een aantal stappen bespreken die je kunnen helpen om een financiële planning te maken voor 2013. Waarom 2013 en niet langer zal je wellicht denken, maar dit doe ik bewust om het zo goed af te bakenen. Als je een financiële planning voor langer maakt dan ben je al een stuk verder dan de meeste mensen. Stap voor stap zeg ikzelf altijd en meten = weten!!!

Stap 1: Zet je (vaste) inkomen op een rij

Je kijkt naar je inkomen dat je per maand ontvangt, je vakantiegeld in mei en wellicht je 13e maand die je in december ontvangt. Neem bonussen/ giften hierin niet mee, want dit zijn extraatjes die je wellicht ontvangt of niet. Deze zou je kunnen gebruiken om bijvoorbeeld je schulden af te lossen, de hypotheek verder af te lossen of een vakantie die je altijd al wilde doen. Andere inkomsten kunnen bijvoorbeeld zijn: huurtoeslag, hypotheekteruggave of alimentatie.

Stap 2: Zet je uitgaven op een rij

Dit lijkt makkelijker dan het in werkelijkheid is, omdat je vaak bepaalde uitgaven vergeet. Begin met de grote uitgaven, zoals de hypotheek/huur en daarna met de kleinere uitgaven zoals verzekeringen, gemeentelijke toeslagen, water, elektriciteit, telefoonrekening, Kabel TV, abonnementen  Dit zijn allemaal uitgaven die je maandelijks doet met een vaste bijdrage, maar je hebt ook fluctuerende uitgaven zoals boodschappen, voor ontspanning, een kop koffie, cadeautjes, uit eten etc. Handig hiervoor is internetbankieren erbij te pakken en voor het afgelopen half jaar alle transacties uit te printen en met een pen langs te lopen. Zo kan je alles op een rij te zetten om een goed beeld te krijgen hoeveel je waaraan uitgeeft.

Stap 3: Zet financiële doelen

Naast je maandelijkse inkomsten en uitgaven heb je wellicht andere financiële doelen of moet je ze nog maken waar je voor wilt sparen. Wellicht wil je sparen voor de aflossing van je hypotheek jaarlijks, je pensioen, een nieuwe auto, een vakantie, een verbouwing. Zelf ben ik op dit moment aan het sparen voor een verbouwing van een nieuw huis. Zet ze op papier en kijk wat het per maand gaat kosten.

Stap 4: Bereken je overschot / te kort per jaar/maand

Als je bovenstaande hebt gedaan kom je er achter of je iets te kort komt of dat je juist iets over hebt en nog sneller je financiële doelen kan bereiken. Als je gaat budgetteren dan heb je ofwel  een tekort hebt of een overschot. Het betekent in ieder geval dat er werk aan de winkel is.  Je zal je plan verder moeten aanpassen waar mogelijk.

Stap 5: Aanpassen en monitoren

Als je een tekort hebt kan je als eerste kijken naar je uitgaven waar je zaken kan aanpassen. Neem je verzekeringen nog eens goed onder de loep een keer per jaar en wellicht kun je daar besparen. Dit geldt ook voor je dagelijkse boodschappen. Wat koop je en waar koop je het. Door het doen van weekboodschappen kan je een hoop besparen heb ik gemerkt. Daarnaast kun je je inkomsten vergroten door bijvoorbeeld een nieuwe baan te zoeken, meer uren te gaan werken of spullen verkopen via het internet.

Als je een overschot hebt per maand kun je ervoor kiezen of nog sneller te gaan sparen voor je financiële doelen, maar je kan er ook voor kiezen meer te genieten van je overschot. Uit eigen ervaring weet ik dat je vaker een tekort hebt dan een overschot, helaas!

Belangrijkste is het bijhouden van je inkomsten en uitgaven. Als je niets bijhoudt heeft heeft het absoluut geen zin. Regelmaat en discipline zijn erg belangrijk. Zelf hanteer ik altijd dat ik de 1e week van de maand kijk of ik nog op schema lig!

Stap 6: Spaar slim!

Als je spaart, spaar op een slimme manier. Zelf heb ik een internetspaarrekening met 2,5% rente. Kijk dus goed hoe je je geld wil wegzetten. Termijndeposito’s zijn vaak een goede manier hiervoor Hou er rekening mee dat je per belastingplichtige € 21.139 vrij kunt sparen. Daarboven ben je 1,2% vermogensbelasting kwijt. Vaak  is het handiger als je boven dit bedrag uitkomt je schulden/hypotheek af te lossen. Is dit niet het geval dan zeg ik: Lekker bezig!!!

Als je bovenstaand stappenplan implementeert hoop ik je te helpen met je financiële planning voor 2013. Je moet wel beseffen wanneer je gaat budgetteren dat voor een jaar een planning maken vaak niet afdoende is aangezien je vaak vooruit moet denken bij bijvoorbeeld de aflossing van je huis.

In ieder geval veel succes voor 2013!

Huizenprijzen dalen 7% in 2013

november 24, 2012  |  Hypotheek  |  2 Comments

Afgelopen week voorspelde de Rabobank dat de huizenprijzen zullen gaan dalen met 7% in 2013. Daarnaast kwam het bericht vanuit het Centraal Plan Bureau voor de Statistiek (CBS) met het nieuws dat de huizenprijzen daalden met 7,8% in oktober op jaarbasis. De groep die het hardst is geraakt zijn de mensen met vrijstaande woningen.  Er kwam ook naar buiten dat de woningen in Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Leiden zijn het meest waardevast gebleken. Daar zijn woningen nu ongeveer even duur vergeleken met de periode 2005-2006.

Ik heb mijn huis gekocht in 2007 en ja ik ben blij om in Amsterdam te wonen en minder snel dalen, maar ik ben toch wel al mijn financieringskosten kwijt. Daarbovenop het bericht dat de huizen prijzen gaan dalen moet ik toch flink aan de bank. Zoals eerder verteld met de start van het blog heb ik op dit moment een hypotheek €210.000 en zou mijn huizen prijs liggen op +/- €225.000. Wil ik niet onder water komen te staan dan moet ik toch serieus verder mijn aflossingsplan van minimaal €10.000 blijven volgen.

Rekenvoorbeeld 7% daling van de huizenprijs:

Huidige waarde €225.000 –  €15.750 (7% daling van 225.000) = €209.250

Dan is er met mijn huidige hypotheekschuld gelukkig nog niet echt veel aan de hand. Alleen denk ik dat de huizenmarkt verder zal dalen, want de lucht moet uit de markt helaas!

Rekenvoorbeeld 10% daling van de huizenprijs:

Huidige waarde €225.000 –  €22.500 (10% daling van 225.000) = €202.500

Met bovenstaande ontwikkeling blijf ik bij mijn standpunt om minimaal €10.000 af te lossen om in ieder geval niet met een restschuld te blijven zitten. Daarnaast ga ik de komende tijd kijken hoe ik verder een plan van aanpak maken voor het stellen van doelen. Ik ben van mening dat doelen stellen/goal setting je helpt om verder te komen. Zelf heb ik nu een aantal keer de marathon gelopen. Daarbij heb ik vooral geleerd dat de marathon op zich niet het doel is maar de weg er naar toe belangrijker.

Vraag me af hoe jullie nu tegen de woningmarkt aan kijken, omdat de nieuwe regels aangaande een hypotheek vanaf 1 januari 2013 het bijna onmogelijk is om een huis van boven de  €300.000. Je moet namelijk in die 30 jaar je huis volledig hebben afbetaald. Dit kan tot 2 dingen leiden denk ik.

  1. Mensen blijven nog langer in hun huis zitten, omdat verhuizen leidt tot kapitaalvernietiging
  2. Huizen boven een X bedrag zullen bijna niet verkocht meer worden aangezien men het financiële risico niet meer willen lopen.

Ik zie graag de reacties tegemoet en niet vergeten: HET IS WEEKEND :-) !!!!!